第一章 房地产投资及其风险 1. 投资的分类（四种分类） 按投资期限或投资回期长短分 短期投资（一年以内） 长期投资（一年以上） 按投资人能否直接控制其投资资金来划分 直接投资（直接用资金办实业） 间接投资（投资人购买有价证券，间接投资实业） 按投资对象存在的形式来划分 金融投资（预先垫付资金形成金融资产） 实物投资（预先垫付资金形成实物资产） 按投资的经济用途划分 生产性投资（投入生产领域） 非生产性投资（投入非生产领域） 2. 投资的特性（四特性） 投资是一种经济行为 投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费） 投资的目的是获取报酬 投资具有风险性 3. 房地产投资的分类 按经济活动类型划分 土地开发投资－从事土地开发活动 房地产开发投资－从事各类房屋开发活动 房地产经营投资－从事房地产出租经营活动 按物业类型划分* 居住物业投资 商用物业投资 工业物业投资 酒店与休闲娱乐设施投资 特殊物业投资 【重点】按物业类型划分的房地产投资
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