2011年房估师经营与管理考前冲刺试题5

    21.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。

    A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33

    22.某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2.

    A.3000 B，5000 C.7500 D.8000

    23.下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。

    A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

    B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

    C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

    D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析

    更多个随机变量的风险问题

    24.某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为万δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。

    A.乙<丙<甲 B.甲<乙<丙

    C.丙<甲<乙 D.乙<甲<丙

    25.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。

    A.单元估算法 B.单位指标估算法

    C.概算指标法 D.工程量近似匡算法

    21.C 提示：利息备付率：年利润/年应付利息。22.C 23.D 24.A 提示：用标准差系数计算，标准系数越小，风险越小。25.A