2011年房估师经营与管理考前冲刺试题2

　　6.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的( )。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段

　　7.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　8.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。

　　A.移动平均法 B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法

　　9.实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由( )负责。

　　A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位

　　10.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

　　A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法

　　6.C 7.D提示：金融机构过度放贷是房地产泡沫形成的阻燃剂。8.C 9.D 10.A