2011年房估师经营与管理考前冲刺试题3

　　11.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法

　　12.2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该缄市商品住宅销售量为( )万m2。

　　A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0

　　13.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。

　　A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象

　　14.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面 (如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。

　　A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D随机型

　　15.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( )。

　　A.购买价格 B.容积率及有关设计参数

　　C.空置率 D.运营费用

　　11.A 12.B提示：指数平滑法的计算公式为Qt=aSt-1+(1-a)Qt-1，其中，Qt为本期的预测量，St-1为上期的实际销售量，Qt-1为上期的预测量，a为系数。13.C 14.B 15.B