2011年房估师考试经营与管理经典习题14

    8.下列有关房地产市场的叙述正确的是（　　）。

    A.在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间

    B.对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品

    C.资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则

    D.家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本

    9.房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。（　　）

    A.对

    B.错

    10.某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在l0年内按月等额偿还，该居民月还款额是多少？

    答案

    1.B　2.AC　3.AD　4.AC　5.C　6.B　7.A　8.ABD　9.B

    10.该居民月还款额是622元

    1.房地产市场是由参与房地产交换的（　 ）等要素构成的。

    A.当事者

    B.房地产商品

    C.房地产交易需求

    D.交易组织机构

    E.房地产交易制度

    2.国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（　 ）几种。

    A.期内可供租售量/历史同期可供租售量

    B.实际价格/理论价格

    C.房地产价格指数/居民消费价格指数

    D.房地产投资需求/房地产使用需求

    E.房地产价格增长率/实际GDP增长率

    3.北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（　 ）标准划分的。

    A.按地域细分

    B.按房地产用途细分

    C.按增量存量细分

    D.按交易形式细分

    E.按目标市场细分

    4.影响房地产市场发展的政策因素包括（　 ）。

    A.土地供给政策

    B.住房建设和住房消费政策

    C.房地产金融政策

    D.房地产权与交易政策

    E.城市人口政策

    5.下列属于竣工房屋价值的有（　 ）。

    A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值

    B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用

    C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

    D.工艺设备基础的建造

    E.办公和生活用家具的购置等费用