2011年房估师考试经营与管理经典习题4

    6.下列选项中，（　　）不属于可行性研究的根本目的。

    A.实现目的决策的科学化、民主化

    B.减少或避免投资决策的失误

    C.消除政府制度变迁带来的影响

    D.提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益

    7.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（　　）。

    A.居住物业管理

    B.工商用物业管理

    C.收益性物业管理

    D.公共物业管理

    8.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　　）。

    A.3.57%

    B.4.00%

    C.6.56%

    D.10.56%

    9.房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：（　　）。

    A.风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度

    B.风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别

    C.一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大

    D.如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

    10.政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。（　　）

    A.对

    B.错

    答案

    1.ABCD　2.B　3.ABC　4.A　5.B　6.C　7.ACD　8.A　9.B　10.A

    1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　 ）。（2007年试题）

    A.第一阶段

    B.第二阶段

    C.第三阶段

    D.第四阶段

    答案：C

    2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　 ）。（2007年试题）

    A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

    B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

    C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

    D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

    答案：D

    3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（　 ）。（2001年试题）

    A.按照房地产的用途和等级划分的

    B.按照房地产的交易形式划分的

    C.按照地域范围划分的

    D.按照房地产购买者目的划分的

    答案：B