2011年房估师考试经营与管理经典习题3

    8.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（　 ）。

    A.小中取大法

    B.大中取小法

    C.大中取大法

    D.小中取小法

    E.最小最大后悔值法

    9.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　 ）。

    A.机会型

    B.收益型

    C.保本型

    D.收益加增值型

    E.博弈型

    10.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（　 ）年。（2007年试题）

    A.0.63

    B.1.63

    C.2.25

    D.12.50

    答案：C

    1.在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（　　）。

    A.单元估算法

    B.单位指标估算法

    C.工程量近似匡算法

    D.概算指标法

    2.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。（　　）

    A.对

    B.错

    3.以下有关房地产投资的描述，属于房地产特性的是（　　）。

    A.位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性

    B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

    C.房地产投资容易受到政府政策的影响

    D.房地产投资能够得到税收优惠

    4.为避免风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握低的数据，最好能就其在风险的条件下，对反映项目投资经济效果的主要指标的影响进行分析，以供决策参考。（　　）

    A.对

    B.错

    5.对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。（　　）

    A.对

    B.错