2011年房估师考试经营与管理经典习题12

    1.关于房地产市场，下列说法不正确的是（　 ）。

    A.房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式

    B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

    C.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统

    D.房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的

    2.房地产市场的运行环境中，（　 ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

    A.社会环境

    B.政治环境

    C.经济环境

    D.金融环境

    3.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　 ）。

    A.社会环境因素

    B.政治环境因素

    C.经济环境因素

    D.金融环境因素

    4.在房地产产品的生产过程中，（　 ）一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

    A.建筑师

    B.工程师

    C.造价工程师

    D.估价师及物业代理

    5.在房地产开发过程中，（　 ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

    A.建筑师

    B.工程师

    C.造价工程师

    D.估价师及物业代理

    6.下列不属于房地产商业物业市场的是（　 ）。

    A.写字楼市场

    B.零售商场或店铺

    C.休闲旅游设施市场

    D.仓储用房市场

    7.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　 ）。

    A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

    B.三级市场是指存量房地产交易市场

    C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

    D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

    8.房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　 ）的租金。

    A.50个月

    B.100个月

    C.10个月

    D.10年

    9.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　 ）。

    A.第一阶段

    B.第二阶段

    C.第三阶段

    D.第四阶段