2011年房估师考试经营与管理经典习题9

    10.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。（　　）

    A.对

    B.错

    答案

    1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

    7.240万；267万

    提示：P=1000万，n=8，i=12%/4=3%

    由此推出：

    房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额

    =P×i×n=1000×3%×8=240万

    期末付息方式利息总额

    =P[（1+i）n-1]=1000×[（1+3%）8-1]=267万元

    注：主观题答案仅供参考

    8.B　9.A　10.A

    1.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（　 ）。（2004年试题）

    A.第一阶段

    B.第二阶段初期

    C.第三阶段初期

    D.第三阶段

    E.第四阶段

    答案：AB

    2.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（　 ）。（2005年试题）

    A.价格结构

    B.区域结构

    C.产品结构

    D.供求结构

    E.投资结构

    答案：BCDE

    3.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　 ）。（2005年试题）

    A.第一阶段

    B.第二阶段初期

    C.第二阶段后期

    D.第三阶段

    E.第四阶段

    答案：BCD

    4.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（　 ）。

    A.基本因素

    B.首要因素

    C.一般因素

    D.重要因素

    5.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是（　 ）。

    A.城市或区域产业结构与布局

    B.人口数量与结构

    C.土地资源状况

    D.建筑技术进步

    6.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　 ）。

    A.房地产平均价格

    B.房地产中位数价格

    C.房地产价格指数

    D.房地产众数价格