2011年房估师考试经营与管理经典习题15

    6.在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（　 ）。

    A.未来预期收益变化

    B.获得金融机构融资的难易程度

    C.政府税收政策的影响

    D.土地供给的变化

    E.原用于其他方面资金的介入

    7.国内生产总值有三种表现形态，即（　 ）。

    A.价值形态

    B.收入形态

    C.产品形态

    D.支出形态

    E.生产形态

    8.商品零售物价的变动直接影响到（　 ）。

    A.城乡居民的生活支出和国家的财政收入

    B.居民购买力和市场供需的平衡

    C.消费与积累的比例关系

    D.企业的生产和效益状况

    E.商业流通领域的整体状况

    9.影响房地产市场转变的社会经济力量有（　 ）几方面。

    A.自然环境的变化

    B.房地产价格政策

    C.政治制度的变迁

    D.信息、通讯技术水平的提高

    E.传统观念及消费心理

    10.政府宏观调控房地产市场的手段包括（　 ）。

    A.土地供应政策

    B.金融政策

    C.诚信建设

    D.税收政策

    E.加强产权管理1.由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（　　）

    A.对

    B.错

    2.一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报？

    3.再收益率计算中，可预测的物业预期可获得的收益，尤其包括物业的租金和额外利润，这是与投资回报率之间的最大的区别。（　　）

    A.对

    B.错

    4.工程项目管理的基本职能是计划、组织、（　　）。

    A.决策

    B.控制

    C.协调

    D.反馈