2011年房估师考试经营与管理经典习题16

    5.（　　）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。

    A.标价

    B.标底

    C.报价

    D.竞价

    6.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　　）

    A.对

    B.错

    7.目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（　　）。

    A.经营税金及附加

    B.企业所得税

    C.土地占用税

    D.城镇土地使用税和房产税

    8.消费者对产品的判断，大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及（　　）。

    A.产品属性及属性权重

    B.品牌信念

    C.效果函数

    D.评价模型

    9.投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是（　　）。

    A.随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险

    B.房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素

    C.从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少

    D.从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

    10.利率提高，对房地产投资的影响有（　　）。

    A.导致房地产实际价值的折损

    B.导致房地产实际价值的提高

    C.加大投资者的债务负担

    D.减缓投资者的债务负担

    答案

    1.A

    2.根据题意有公式：

    E=rf+bf[E（rm-rf）]

    =100×10%+1.2[100×30%-100×10%]

    =10+1.2×20

    =34万元

    注：主观题答案仅供参考

    3.B　4.BC　5.B　6.B　7.ABD　8.ABCD　9.C　10.AC