2011年房估师考试经营与管理经典习题24

    5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　　）。

    A.自我消费

    B.房地产保值

    C.房地产增值

    D.开发利润

    E.出租收益

    6.开发商的主要合同关系通常包括（　　）等。

    A.保险合同

    B.分包合同

    C.销售合同

    D.勘察设计合同

    E.加工合同

    7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　　）。

    A.损益表

    B.资金

    C.资本金现金流量表

    D.全投入现金流量表

    8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（　　）

    A.对

    B.错

    9.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（　　）

    A.对

    B.错

    10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（　　）。

    A.金融业的发展

    B.信息、通讯技术水平的提高

    C.生产方式和工作方式的转变

    D.经济巨头市场投资的变动

    答案

    1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

    1.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（　 ）。（2003年试题）

    A.领导定价法

    B.挑战定价法

    C.随行就市定价法

    D.渗透定价法

    答案：B

    解析：当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果价格比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

    2.房地产投资决策分析主要包括（　 ）和项目财务评价两个部分。（2004年试题）

    A.价格分析

    B.市场分析

    C.产品分析

    D.成本分析

    答案：B

    解析：08年教材还包括投资决策的工作。

    3.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　 ）。（2004年试题）

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    答案：B