2011年房估师考试经营与管理经典习题22

    9.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（　　）风险。

    A.市场

    B.财务

    C.政策

    D.经营

    10.（　　）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。

    A.标价

    B.标底

    C.报价

    D.竞价

    答案

    1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

    1.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的第（　 ）阶段。

    A.第一阶段

    B.第二阶段

    C.第三阶段

    D.第四阶段

    2.物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的第（　 ）阶段。

    A.第一阶段

    B.第二阶段

    C.第三阶段

    D.第四阶段

    3.下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（　 ）。

    A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系

    B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

    C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

    D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

    4.在房地产产品的生产过程中，（　 ）一般承担结构、供暖、给排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

    A.建筑师

    B.工程师

    C.造价工程师

    D.估价师及物业代理

    5.（　 ）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

    A.廉租住房

    B.经济适用住房

    C.商品住宅

    D.福利住房