2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（57）

　　(六)分摊的共有建筑面积的计算

　　1.共有建筑面积的类型

　　根据房屋共有建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。

　　1、幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等。

　　2、功能共有建筑面积是指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能(如商业)服务的电梯、楼梯间、大堂等。

　　3、本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。

　　2.共有建筑面积的内容

　　1、共有建筑面积的内容包括：1、作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　2、不计人共有建筑面积的内容有：1、独立使用的地下室、车棚、车库;2、作为人防工程的地下室、避难室(层);3、用作公共休憩、绿化等场所的架空层;4、为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。5、建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

　　6、整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。

　　3.共有建筑面积分摊的原则

　　产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定进行分摊。无产权分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

　　4. 共有建筑面积分摊的计算公式