2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（58）

　　5.共有建筑面积分摊的方法

　　将房屋分为单一住宅功能的住宅楼，商业与住宅两种功能的商住楼，商业、办公等多种功能的综合楼三种类型，分别说明其共有建筑面积分摊的方法如下：

　　(1)住宅楼：以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。

　　(2)商住楼：以幢为单位，首先根据住宅和商业的不同使用功能，将应分摊的共有建筑面积分为1、住宅专用的共有建筑面积(住宅功能共有建筑面积)，2、商业专用的共有建筑面积(商业功能共有建筑面积)，3、住宅与商业共同使用的共有建筑面积(幢共有建筑面积)。

　　1、住宅专用的共有建筑面积直接作为住宅部分的共有建筑面积;2、商业专用的共有建筑面积直接作为商业部分的共有建筑面积;3、住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的建筑面积比例分别分摊给住宅和商业。

　　然后将住宅部分的共有建筑面积(住宅专用的面积加上按比例分摊的面积)按住宅各套内建筑面积比例进行分摊;

　　将商业部分的共有建筑面积(商业专用的面积加上按比例分摊的面积)，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积，再将该各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。

　　(3)综合楼：多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，参照上述商住楼分摊的方法进行分摊。

　　例题：地面点到大地水准面的铅垂距离称为( ) ，即“海拔”。

　　A.高差 B. 相对高程

　　C. 等差线 D. 绝对高程

　　答案：D

　　例题：下列属于计算一半建筑面积的范围有： ( )。

　　A.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 B. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

　　C. 无顶盖的室外楼梯 D. 封闭的阳台、挑廊

　　E.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

　　答案：ABCE

　　例题：下列关于套内墙体面积的计算的相关表述正确的有： ( )。

　　A.套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体所占用面积

　　B. 套内墙体面积是其他承重支撑体所占用面积

　　C. 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积计入套内墙体面积

　　D. 外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积计入套内墙体面积

　　E.套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积

　　答案：ABE

　　分析：套内墙体面积的计算

　　1、套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积，2、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积.