2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（56）

　　四、成套房屋建筑面积的测算(掌握)

　　(一)成套房屋建筑面积的内涵

　　对于整幢为单一产权人的房屋，房屋建筑面积的测算一般以幢为单位进行。随着同一幢房屋内产权出现多元化及功能出现多样化，如多层、高层住宅楼中每户居民各拥有其中一套，除单一功能的住宅楼外还有商住楼、综合楼等，从而还需要房屋建筑面积测算分层、分单元、分户进行，由此产生了分幢建筑面积、分层建筑面积、分单元建筑面积和分户建筑面积等概念。

　　1、分幢建筑面积是指以整幢房屋为单位的建筑面积。2、分层建筑面积是指以房屋某层或某几层为单位的建筑面积。3、分单元建筑面积是指以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积。4、分户建筑面积是指以一个套间为单位的建筑面积。分层建筑面积的总和，分单元建筑面积的总和，分户建筑面积的总和，均等于分幢建筑面积。成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积。

　　(二)成套房屋建筑面积的组成

　　成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即

　　建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

　　成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即

　　套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

　　(三)套内房屋使用面积的计算

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　1.套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

　　2.套内楼梯按自然层数的面积总和计人使用面积。

　　3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。

　　4，内墙面装饰厚度计人使用面积。

　　(四)套内墙体面积的计算

　　1、套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积，2、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。

　　(五)套内阳台建筑面积的计算

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

　　其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。