2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（55）

　　(三)计算一半建筑面积的范围

　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　(四)不计算建筑面积的范围

　　1.层高在2.20m以下(不含2.20m，下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。

　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　10.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

　　(五)几种特殊情况下计算建筑面积的规定

　　1.同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　2.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。

　　3.全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

　　4.与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

　　5.对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

　　6.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　7.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　8.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　9.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。