2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（54）

　　三、房屋建筑面积的测算(掌握)

　　(一)计算建筑面积的一般规定

　　1.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。

　　2.计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m以上。

　　3.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。

　　(二)计算全部建筑面积的范围

　　1.单层房屋，按一层计算建筑面积;二层以上(含二层，下同)的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。

　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

　　4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6.挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　7.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

　　8.有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　9.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　10.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。

　　11. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。

　　12.有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。