2011年房产经纪人考试房产经纪概论模拟试题37

    151、在企业资产中属于流动资产的有（　）。

    A.存货

    B.应收账款

    C.短期投资

    D.固定资产式

    E.银行存款

    152、民事法律行为成立的前提条件是（　）。

    A.行为人具有完全民事行为能力

    B.意思表示真实

    C.不违反法律

    D.不违反社会公共利益

    E.不违反公共道德

    153、商品房现售应当具备的条件包括（　）。

    A.房地产开发企业资质证书

    B.取得土地使用权批准文件

    C.物业管理方案已经落实

    D.工程质量等级评定证明

    E.通过竣工验收

    154、项目SWOT分析，即（　）。

    A.优势分析

    B.劣势分析

    C.竞争分析

    D.机会分析

    E.威胁分析

    155、价目表制定的步骤是（　）。

    A.竞争楼盘价格调查

    B.制定核心均价

    C.制定分栋、分期的实收均价

    D.制定层差和朝向差

    E.形成价目表

    156、经济适用住房项目贷款对（　）有特定的要求。

    A.贷款对象

    B.贷款担保

    C.贷款期限

    D.贷款利率

    E.贷款规模

    某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。

    157、购买其中标价3000元/m2，面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为（　）元（假定银行贷款年利率为5%）。

    A.2000.0

    B.2500.0

    C.2545.6

    D.2590.0

    158、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　）。

    A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额

    B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

    C.不超过住房公积金的最高贷款限额

    D.不超过购房首付款的3倍

    159、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（　）（假定年折现率为5%）

    A.现在一次性付款价格优惠5%

    B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

    C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

    D.一年后一次性付款不给优惠

    160、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　）。

    A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

    B.用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低

    C.借款人有可能死亡、丧失劳动能力

    D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入