2011年房地产经纪人考试经纪相关知识精讲27

来源：育路教育网发布时间：2011-09-27 17:02:29

例题2：（）是指依照法律规定，由有关单位或者由人民法院指定而产生的代理。

A.法定代理

B.委托代理

C.指定代理

D.推定代理

答案：C

解析：指定代理是指依照法律规定，由有关单位或者由人民法院指定而产生的代理。

二、本代理与复代理

根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。

本代理是指由本人（被代理人）选任代理人或直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理。

复代理，也称再代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。

代理是被代理人基于信赖而授权于代理人，一般来说代理人是不能随意未经被代理人同意再委托他人进行代理。但在特定条件下，为被代理人的利益，承认复代理。我国《民法通则》第68条规定：“委托代理人为被代理人利益需要转托他人代理的应当在事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。”“紧急情况”是指：“由于疾病、通讯联络中断等特殊原因，委托代理人自己不能办理代理事项，又不能与被代理人及时取得联系，如不及时转托他人代理，会给被代理人的利益造成损失或者扩大损失的情况。”（见最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第80条）可见，代理人在一定情况下可以转委托，但这种转委托是有条件的。

复代理人是被代理人的代理人，而不是代理人的代理人，因此，复代理人只能为被代理人的利益为民事法律行为，其行为的法律后果直接归属于被代理人。在复代理中，复代理人并不取代原代理人，原代理人的地位不变，而只是由复代理人分担了代理人的部分职责，在选任复代理人后，代理人仍可继续行使代理权。由于复代理人是代理人选任的，复代理人的代理行为受代理人的监督，代理人对复代理人有解任权，可取消其代理权。

在法定代理和指定代理的情况下，代理人是否有权选任复代理。一般认为，由于法定代理人、指定代理人的代理范围非常广泛，代理人难以完全代理，所以应该承认代理人有权选任复代理人。

例题1：复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。（2003年房地产经纪人制度试题）

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

答案：A

解析：复代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

例题2：下列关于代理的表述中，正确的有（）。（2006年房地产经纪人制度试题）

A.基于被代理人选任代理人而发生的代理被称为本代理

B.基于被代理人选任代理人而发生的代理又可归类为指定代理

C.指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理