2011年房估师考试经营与管理讲义137

    其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询

    费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、

    工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费用。这些费用一

    般按当地有关部门规定的费率估算。

    ㈨ 不可预见费

    不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确

    程度，以上述各项费用之和的3%～7%估算。

    当房地产开发项目竣工后采用出租或自营方式经营时，还应估

    算项目经营期间的运营费用。运营费用通常包括：人工费，公共设

    施设备运行费、维修及保养费，绿地管理费，卫生清洁与保安费用，

    办公费，保险费，房产税，广告宣传及市场推广费，租赁代理费，

    不可预见费。各项费用的估算方法，请参考本书第十章有关内容。

    二、资金使用计划

    房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时

    间和金额，编制资金使用计划表。在房地产项目可行性研究阶段，

    可以年、半年、季度、月为计算期单位，按期编制资金使用计划。

    编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的付款特点，要充分考虑

    预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。表

    8-2为房地产开发项目资金使用计划表的示例。

    房地产开发项目资金使用计划表 表8-2

    时间

    费用项目

    合

    计

    开发经营期

    1

    2

    3

    4

    …

    n

    1

    土地费用

    1.1

    1.2

    1.3

    1.4

    土地出让金

    城市建设配套费