2011年房估师考试经营与管理讲义122

    ②销售收入

    单位：万美元

    年 份

    2001

    2002

    2003

    2004

    2005

    合计

    销售收入

    0

    3014

    26642

    45280

    11130

    86066

    注：写字楼主楼、副楼、商住楼、商场、地下商场、地下停车场、仓库的售

    价分别为3000、2800、3850、720和1000美元/㎡.

    ⑵ 项目开发成本及费用情况分析

    项目开发成本及费用汇总表 单位：万美元

    序号

    项目或费用名称

    金额

    1

    土地费用

    14400

    1.1

    1.2

    1.3

    1.4

    土地出让金

    城市建设配套费

    拆迁安置补偿费

    购买土地使用权手续费及税金

    5610

    2300

    6370

    120

    2

    开发成本

    21788

    2.1

    2.2

    2.3

    2.4

    2.5

    2.6

    前期工程费

    ①规划设计

    ②项目可行性研究

    ③地质勘探测绘

    ④施工现场"三通一平"

    建筑安装工程费

    ①结构工程

    ②装修工程

    ③机电设备及安装工程

    基础设施费

    ①附属工程费（含室外道路广场、煤气站、势力站、变电室和锅炉房等）

    ②室外工程费（含自来水、雨水、污水、煤气、势力、供电、电讯、

    道路、照明、绿化、环卫工程等）

    公共配套设施费

    ①代建市政道路1200㎡

    ②代市政绿化800㎡

    ③人行天桥及地下通道

    行政性收费（含质量监督、招标管理、预算费、施工执照费、竣工图

    费、保险费等）

    开发间接费（2.1~2.5）×4%

    1040

    650

    210

    60

    120

    16770

    5650

    5870

    5250

    1130

    630

    500

    1590

    226

    154

    1210

    420

    838

    续表

    3