2011年房估师考试经营与管理讲义123

    开发费用

    16152

    3.1

    3.2

    3.3

    管理费（1+2）×3%

    销售费用

    ①广告宣传及市场推广费（销售收入×0.5%）

    ②销售代理费（销售收入×2%）

    ③销售手续费（销售收入×1%）

    财务费用

    ①土地费用及相应管理费利息（15%，2.5年）

    ②开发成本与相应管理费利息（15%，1.375年）

    ③融资费用 （贷款利息×10%）

    1086

    3012

    430

    1712

    861

    12054

    6203

    4755

    1096

    4

    与转让房地产有关的税金

    4758

    4.1

    4.2

    4.3

    4.4

    营业税（销售收入×5%）

    城市维护建设税（销售收入×0.35%）

    教育费附加（销售收入×0.15%）

    印花税（销售收入×0.03%）

    4303

    300

    129

    26

    5

    项目开发成本费用总计

    57098

    ⑶ 开发利润计算

    ①总开发价值：86066-4758=81308（万美元）

    ②总开发成本：57098-4758=52340（万美元）

    ③开发商成本利润：8l308-52340=28968（万美元）

    ④开发商成本利润率（28968/52340）×100%=55.35%

    应该指出的是，通过这种方法计算出的开发商成本利润率为项

    目在整个开发期内的成本利润率。而且由于开发商成本利润率是一

    个较为粗略的评价指标，所以用这种方法对开发项目进行初步评估

    时一般也不计算缴纳所得税后的成本利润率情况。