2011年房估师考试经营与管理讲义125

    总计

    1季度

    2季度

    3季度

    4季度

    1季度

    2季度

    3季度

    4季度

    1季度

    2季度

    3季度

    4季度

    土地成本

    2500

    800

    800

    900

    5000

    建造成本

    385

    616

    924

    1155

    1155

    1386

    1155

    924

    7700

    专业人员

    30.8

    49.3

    73.9

    92.4

    92.4

    110.9

    92.4

    73.9

    616.0

    其他费用

    100

    360

    460

    管理费

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    40.2

    482.2

    合计

    2540.2

    840.2

    840.2

    1040.2

    456.0

    705.5

    1038.1

    1287.6

    1287.6

    1537.1

    1287.6

    1397.9

    14258.2

    注：年贷款利率为12%，按季度计息；融资费用为贷款利息的10%；单位为

    万元。

    从上表的计算中，可以得出如下结论：

    ⑴ 总开发成本：18619.8万元；

    ⑷ 总开发价值：24684万元；

    ⑸ 开发商利润：24684-18619.8=6064.2（万元）；

    ⑹ 开发商成本利润率：6064.2/18619.8×100%=32.57%

    从这个例子可以看出，当建设进行到2005年第四季度末时，时间正好是建设期的中点，但建设费用仅投入了40%.

    经过大量的调查研究，人们发现，对于建安成本，在工程开始时其费用的增长是缓慢的。达到合同工期的60%时，这种增长达到

    峰值，工程造价累计曲线类似于"S"型（如图6-4所示）。对于一个典型的项目来说，40%的建安成本发生在建设期的中部，而不是

    过去假设的50%，和计算开发商成本利润率时假设的，工程进行到一半，建安费用的支出也达到一半，显然有较大差异。