㈡ 房地产投资分析中的投资与成本 房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有 较大差异。从本书第一章介绍的房地产直接投资形式来看，其投资 与成本有如表6-1所示的特点。 房地产投资项目中投资与成本的特点 表 6-1 投资形式 经营方式 投 资 成 本 开发投资 出售 开发建设过程 中的资金投入 开发建设过程中的成本支出 出租 含开发建设成本和出租成本 经营 含开发建设成本和经营成本 置业投资 出租 购买房地产时 的资金投入 含购买成本和出租成本 经营 含购买成本和经营成本 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的 开发建设资金均属于流动资金的性质，但其投资的大部分又是在形 成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的房地产商品，并通过项 目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的 所有权或使用权以收回投资。开发过程中所形成的开发企业固定资 产，大多数情况下很少甚至是零。所以基本上所有的投资均一次性 地转移到房地产产品的成本中去了。房地产置业投资或开发建设完 成后出租楼宇或自行经营，则与一般的工业生产项目投资和成本的 概念相同。 |
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