2011年房估师考试经营与管理讲义99

    「例5-3」 某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率

    为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额

    A=16000×30%=4800（元）；

    月贷款利率i=12%/12=1%；

    计息周期数n=10×12=120个月；

    ⑵ 则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额

    「例5-4」 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万

    元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率

    为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支

    付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？

    「解」

    ⑴ 已知：抵押贷款P=25×70%=17.5（万元）；

    月贷款利率i=15%/12=1.25%；

    计息周期n=10×12=120（月）。

    ⑵ 则月还款额：

    A

    ⑶ 该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为

    2823.4/0.25=11293.4（元）

    「例5-5」 某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，

    银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵

    押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还

    款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额

    是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=60万元；S=0.5%；n=15×12=180（月）；

    i=6.6%/12=0.55%.

    ）（46.33%）11%（11%）11（4800）1（1）1（120120万元=+.+×=+.+=nniiiAP）（4.28231%）25.11（

    %）25.11%（25.11750001）1（

    ）1（

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