2011年房估师考试经营与管理讲义100

    「例5-6」 某家庭预购买一套面积为80平方米的经济适用住

    宅，单价为3500元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公

    积金和商业组合抵押贷款。巳知公积金和商业贷款的利率分别为

    4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。

    问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=80×3500×（1-25%）=210000（元）

    P1=100000（元）

    P2=210000-100000=110000（元）

    i1=4.2%/12=0. 35% i2=6.6%/12=0. 55%

    n=15×12=180（月）

    ⑵ 计算等额偿还公积金贷款的月还款额：

    ⑶ 计算等额偿还商业贷款本息的月还款额：

    ⑷ 组合贷款的最低月还款额：

    A=A1+A2=749.75+964.28=1714.03（元）

    「例5-7」 某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建

    筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押

    贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%.如该家

    庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8

    万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=4000×120×75%=336000（元）

    P1=80000（元）

    n=15×12=180（月）

    n1=（15-5）×12=120（月）

    i=i1=6%/12=0.5%

    ⑵ 正常情况下抵押贷款的月还款额为：

    ⑶ 第6年初一次偿还本金8万元后，在第6年到第15年内

    减少的月还款额为：

    ⑷ 从第6年开始的抵押货款月还款额是：

    2835.36-888.16=1947.20（元）

    「例5-8」 某家庭以3500元/平方米的价格，购买了一套建

    筑面积为80平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷

    ）（67.3504%55.01%5.011%）5.0%55.0（600000111）（

    1801元=

    ……

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    ……

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    ……

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    =nissiPA

    ）（75.7491%）35.01（

    %）35.01%（35.01000001）1）1（

    18018011111元

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    ）（28.9641%）55.01（

    %）55.01%（55.00000111）1）1（

    18018022222元

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