2011年房估师考试经营与管理讲义101

    「例5-9」 某人拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为

    15%、25%和60%，第四年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营成本为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收

    入和经营成本的平均上涨卒均为12%，贴现率为16%.如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所

    示，试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和（设投资和经营期间的收支均发生在年初）。

    单位：万元

    年 份

    4

    5

    6 ~ 18

    19

    20

    转售收入

    1600

    转售成本

    150

    装修费用

    60

    200

    「解」