2011年房估师考试经营与管理讲义87

    竞争项目评价表 表4-6

    因素

    分类

    具 体 因 素

    在建竞争项目

    建成竞争项目

    市场标准

    竞争

    物业特点

    市场空缺

    项目1

    项目3

    项目4

    项目A

    项目B

    经济

    因素

    月租金水平

    4

    6

    3

    5

    4

    停车场租金

    3

    3

    4

    2

    4

    3

    设施分配及使用

    4

    3

    5

    5

    3

    5

    建筑年代

    2

    3

    7

    6

    8

    3

    建筑状况

    3

    7

    5

    6

    4

    单元面积

    4

    5

    6

    3

    项目2

    5

    建筑

    因素

    3

    4

    1

    房间数量

    1

    3

    2

    4

    4

    3

    房间功能种类

    6

    2

    4

    1

    5

    2

    层数

    2

    2

    5

    3

    4

    电梯数量

    2

    6

    3

    5

    3

    2

    4

    ②市场细分，明确拟建项目的目标使用者。具体内容包括：目

    标使用者的状态（年龄、性别、职业、收入）、行为（生活方式、预期、

    消费模式）、地理分布（需求的区位分布及流动性），每一细分市场下

    使用者的愿望和需要，按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和

    特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。