2011年房估师考试经营与管理讲义103

    「例5-10」 已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅，申请了相当于房价70%的住房抵押贷款，期限为

    20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款（又称"加按"，假

    设按产权拥有的权益价值的50%发放）。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请加按时，最多能得到多少抵押贷款？

    「解」

    已知：P=500000×70%=350000（元）

    n=20×12=240（月）

    n1=（20-5）×12=180（月）

    i=6% / 12=0.5%

    ⑴ 2004年1月1日住房市场价值

    V=500000×（1+5%）=638140.8（元）

    ⑵ 第一抵押贷款月还款额

    ⑶ 2004年1月1日未偿还第一抵押贷款价值

    ⑷ 该家庭拥有的住房权益价值

    VE=V-VM=638140.8-297148.6=340992.2（元）

    ⑸ 第二次抵押可获得的最大抵押贷款数额为

    340992.2×50%=170496.1≈17（万元）

    ）（16.298%）161

    ）（5.25071%）5.01（

    %）5.01%（5.03500001）1（

    ）1（

    240240

    元=

    。+

    +

    ×=

    。+

    +

    ×=nniiiPA

    ）（5.297148%）5.01（

    11%5.05.2507）1（

    111801元=……

    。

    ……

    。

    +

    。×=……

    。

    ……

    。

    +

    。×=nMiiAV

    At=80+（1+12%）t-3 1250万元

    0 1 2

    75万元 3 4 t 18 19

    125万元

    300万元