2011年房地产经纪人考试经济概论测试题3

　　二、多选题

　　1、 经纪是一种社会经济活动，其涵义为( )。

　　A.是一种中介活动

　　B.通过回扣的方式取得报酬

　　C.是以营利为目的

　　D.提供的信息是无偿服务

　　E.提供专业知识的有尝服务

　　2、下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

　　A.抵押双方到登记机关办理抵押登记

　　B.抵押权人保管房地产他项权利证书

　　C.抵押人保管经注记的房地产权属证书

　　D.登记机构保管房地产权属证书

　　E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

　　3、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

　　A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

　　B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

　　C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

　　D.房地产经纪人可以代表委托人订立房地产交易合同

　　E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

　　4、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。

　　A.劳动收入

　　B.风险收入

　　C.差价收入

　　D.经营收入

　　E.投资收入

　　5、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。

　　A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

　　B.了解委托人的主体资格及信誉

　　C.确认委托房地产的市场价格

　　D.向委托人履行告知义务

　　E.与委托人协商签订房地产居间合同

　　6、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。

　　A.主从 B.经济 C.执业 D.支配

　　E.法律责任

　　7、居间业务的售后服务内容主要包括( )。

　　A.延伸服务 B.针对性服务 C.改进服务 D.信息咨询服务 E.跟踪服务

　　8、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。

　　A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

　　B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

　　C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

　　D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

　　E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

　　9、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。

　　A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

　　B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

　　C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

　　D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

　　E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

　　10、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。

　　A.注销后直接将业务转由他人代为完成

　　B.注销前直接终止合同并赔偿损失

　　C.注销前直接将业务转由他人代为完成

　　D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决

　　三、案例分析

　　小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。

　　1、小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额应为多少元(写出计算步骤)。

　　2、大明房地产公司进行商品房预售必须具备哪些条件?