2010年房地产估价师《理论与方法》习题（16）

151．当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及重新建造新建筑物的费用之和后的余额时， 应以（ 　）进行估价。
　　A．保持现状前提
　　B．装修改造前提
　　C．转换用途前提
　　D．重新利用前提

　　152．在进行房地产状况修正时， 应注意可比实例的房地产状况是（ 　）的房地产状况。
　　A．估价时点
　　B．搜集可比实例时
　　C．进行房地产状况修正时
　　D．成交价格所反映

　　153．某宗房地产的土地面积为1000平方米， 建筑面积为1400平方米， 现需拆除重建， 估计建筑拆迁费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米， 则该宗地的土地减价修正额为（ 　）元/平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153．收益法适用的条件是房地产的（ 　）。
　　A．收益能够量化
　　B．风险能够量化
　　C．收益和风险其一可以量化
　　D．收益和风险均能量化

　　154．某宗房地产的土地使用年期为40年， 包括土地开发和房屋建造过程， 至今已有8年， 预计该宗房地产正常情况下年有效毛收入为100万元， 运营费用为40%， 该宗房地产的资本化率为8%， 该宗房地产的收益价格为（ 　）万元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155．某宗房地产的总建筑面积为6000平方米， 房地产总价值为2400万元， 其中土地价值为800万元， 某人购买了其中300平方米， 该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有土地份额为（ 　）
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%