2010年房地产估价师《理论与方法》习题（7）

61．甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ 　）
　　A．甲大于乙
　　B．甲等于乙
　　C．甲小于乙
　　D．不可比

　　62．有一空置写字楼， 目前不仅无收益， 而且要缴纳房产税等， 其收益价格可采用（ 　）。
　　A．类似写字楼的客观收益
　　B．市场比较法
　　C．该写字楼的实际收益
　　D．无法估算

　　63．某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应（ 　）
　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中间值
　　C．任选其中之一
　　D．在三者的基础上综合分析决定

　　64．评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不变
　　D．符合客观实际

　　65．某写字楼预计持有两年后出售， 持有期的净收益每年216万元， 出售时价格5616万元， 资本化率为8%， 则该写字楼目前的收益价格为（ 　）万元。
　　A．4858
　　B．5200
　　C．2700
　　D．6264

　　66．某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米， 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%， 则其1999年10月25日的价格为（ 　）元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7935
　　B．8260
　　C．8290
　　D．7964

　　67．某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元， 此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ 　）万元，
　　A．100
　　B．42
　　C．63
　　D．77

　　68．有一宗房产交易， 成交价格为3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年内按月等额付清， 假设月利率为0.5%， 其一次支付的成交价格为（ 　）元／平方米．
　　A．3000
　　B．2700
　　C．2914
　　D．2500

　　69．与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是（ 　）
　　A．均衡原理
　　B．预期原理
　　C．竞争原理
　　D．替代原理

　　70．某城市的房地产交易中， 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）元／平方米。
　　A．2660
　　B．2294
　　C．2425
　　D．2427