2010年房估师理论与实务模拟试题（5）

21. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(　　).

A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　22. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为( )元/平方米。

　　A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).

　　A. 生地价 B. 熟地价 C. 毛地价 D. 拆迁补偿安置价

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　24. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.

　　A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例

　　答案：B

　　解析：见教材。

　　25. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.

　　A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新购建价格

　　答案：A

　　解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用重建成本最好.