2010年房估师理论与实务模拟试题（3）

11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。

A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66

　　答案：B

　　解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。

　　12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

　　A、售价 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益

　　答案：A

　　解析：见教材。

　　13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括( )。

　　A、重置成本+土地使用权价值

　　B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

　　C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

　　D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　14、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况

　　A. 有效经过年数

　　B. 实际经过年数

　　C. 剩余经过年数

　　D. 自然经过年数

　　答案：A

　　解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

　　15、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。

　　A、50 B、250 C、300 D、350

　　答案：B

　　解析：300-50=250元/m2。