2010年房估师理论与实务模拟试题（4）

16、收益法适用的条件是房地产的( )。

A、收益能够量化 B、风险能够量化

　　C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。　　A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　18. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

　　A.收益性 B. 用途 C. 市场性 D. 地段

　　答案：B

　　解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

　　19. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ).

　　A. 土地单价 B. 基准地价 C. 楼面地价 D. 标定地价

　　答案：A

　　解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

　　20. 市场法的理论依据是( ).

　　A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理

　　答案：B

　　解析：见教材。