2010年房地产估价师《理论与方法》习题（2）

11．某房地产正常年净收益为6000元， 当前银行利率为10%， 购买年为8年， 估价应为（ 　）元。
　　A．54000
　　B．32010
　　C．48000
　　D．60000

　　12．收益法公式为V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的条件是（ 　）。
　　A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
　　B．a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零
　　C．a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零
　　D．a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零

　　13．某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元， 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（ 　）万元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40万元

　　14．某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上涨10%， 用长期趋势法评估， 该房地产1996年1月1日的价格应为（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　15．同一建筑物若使用性质不同， 其年折旧额由大到小的排列顺序为（ 　）。
　　A．一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
　　B．非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
　　C．腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
　　D．非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

　　16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．升降难定

　　17．残余法是依据（ 　）价格。
　　A．土地收益求取土地
　　B．建筑物收益求取建筑物
　　C．房地收益求取房地
　　D．房地收益单独求取土地或建筑物

　　18．用成本法评估某宗房地产的价格时， 应选取（ 　）成本作为评估依据。
　　A．该宗房地产的实际
　　B．类似房地产的客观
　　C．类似房地产最高
　　D．类似房地产的最低

　　19．有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（ 　）。
　　A．50万元
　　B．55万元
　　C．60万元
　　D．60万元以上

　　20．理论上“八项因素”构成的房租通常称为（ 　）。
　　A．市场租金
　　B．商品租金
　　C．理论租金
　　D．成本租金