2010年房估师理论与实务模拟试题（10）

三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

1、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材。

　　2、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材“若估价报告超过其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期”。

　　3、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材。

　　4、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 ( )

　　答案：错

　　解析：如果建筑物有地下室、地下车库等建筑，在评估土地价格时，建筑物地下部分的价值因不属于土地价格，不能计算在内。

　　5、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材。