2010年房估师理论与实务模拟试题（7）

31. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.

A. 500 B. 200 C. 250 D. 100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米.

　　32. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.

　　A. 100 B. 70 C. 60 D. 40

　　答案：B

　　解析：100-30=70万元

　　33. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。

　　A.40 B. 60 C. 50 D. 67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

　　A.323 B。275 C. 273 D. 258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275万元。

　　35. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.

　　A. 417 B. 500 C. 460 D. 450

　　答案：C

　　解析：先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。