2010年房估师理论与实务模拟试题（6）

26. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).

A. 有效经过年数等于实际经过年数 B. 有效经过年数短于实际经过年数

　　C. 有效经过年数长于实际经过年数 D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　27. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 难以判断

　　答案：C

　　解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米, 若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

　　28. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).

　　A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　29. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.

　　A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.

　　答案：A

　　解析：见教材。

　　30. 估价上折旧注重的是( ).

　　A. 原始取得价值的减价修正 B. 原始取得价值的摊销与回收

　　C. 重置价值的摊销与回收 D. 价值的减价修正

　　答案：D

　　解析：见教材。