2010年房地产估价师《理论与方法》习题（1）

　　1．楼面地价=土地单价÷（ 　）
　　A．建筑层数
　　B．建筑履盖率
　　C．绿地率
　　D．建筑容积率

　　2．某一房地产价格水平的高低， 主要取决于（ 　）供求状况。
　　A．本地房地产的
　　B．全国房地产的
　　C．本地区本类房地产的
　　D．本类房地产的

　　3．完好房的成新度一般为（ 　）。
　　A．十成新
　　B．九到十成新
　　C．八到十成新
　　D．七到十成新

　　4．其他条件相同， 期房价格一般（ 　）。现房价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不可比

　　5．用市场比较法评估房地产价格时， 通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（ 　）、个别因素修正。
　　A．环境因素
　　B．质量因素
　　C．区域因素
　　D．新旧程度

　　6．对比较实例价格进行交易日期修正时， 最适宜采用（ 　）。
　　A．一般物价指数
　　B．建筑材料价格指数
　　C．房地产价格指数
　　D．定额调理整系数

　　7．用成本法估价时， 房屋现值=（ 　）
　　A．房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限
　　B．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
　　C．房屋重置价格×成新度
　　D．房屋重置价格-年折旧额

　　8．用成本法评估新建房地产价格的基本公式为： 新建房地产价格=取得土地费用+（ 　）+正常利税。
　　A．拆迁费用
　　B．建造建筑物费用
　　C．公共设施建设费用
　　D．市政设施建设费用

　　9．土地价格=[房地产净收益-（ 　）]÷土地还资本化率
　　A．土地净收益
　　B．建筑物价格×建筑物资本化率
　　C．建筑物总收益
　　D．房地费用

　　10．从理论上讲， 获取净收益的可靠性越低， 选用的资本化率应（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不变
　　D．越可靠