2010年房估师理论与实务模拟试题（12）

11、人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。 ( )答案：对

解析：见教材。

　　12、 “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。 ( )

　　答案：对

　　解析： 见教材。

　　13、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。 ( )

　　答案：错

　　解析：如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应采用平均增减量法而非平均发展速度法推算趋势值。

　　14、选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( )

　　答案：对

　　解析：选择最佳的开发利用方式应以合法原则为前提。

　　15、某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )

　　答案：错

　　解析： 如果在居民区附近有铁路，由于噪音等问题，不但不能给这里的居住房地产带来增值，还会使这里的房地产贬值，而对于某些工业房地产来说，由于方便了运输，会使房地产增值。