2010年房地产估价师《理论与方法》习题（5）

41．甲土地的单价为2100元/平方米， 建筑容积率为7， 乙土地的单价为1500， 建筑容积率为5，该两块土地的总价相比（ 　）。
　　A．甲的等于乙的
　　B．甲的高于乙的
　　C．甲的低于乙的
　　D．难以判断

　　42．用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的（ 　）。
　　A．收回
　　B．摊销
　　C．减损
　　D．补偿

　　43．某宗房地产， 其建筑物的各层建筑面积相等， 建筑层数为5层， 建筑密度为50%， 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．2500
　　C．1000
　　D．1250

　　44．房地产开发成本的增加， （ 　）房地产的价格。
　　A．必定提高
　　B．必定降低
　　C．不一定提高
　　D．不一定降低

　　45．路线价估价的第二个步骤为（ 　）。
　　A．设定标准深度
　　B．求取路线价
　　C．编制深度百分率表
　　D．划分路线价区段

　　46．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ 　）。
　　A．四类
　　B．五类
　　C．六类
　　D．七类

　　47．新建筑物的的价格=（ 　）+建筑物建造费用+正常利税。
　　A．征地费
　　B．拆迁安置补偿费
　　C．地价款
　　D．零

　　48．某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．2390
　　B．2410
　　C．2430
　　D．2450

　　49．某建筑物已使用8年， 经实地勘察， 估计尚可使用32年， 残值率为5%， 则建筑物的成新率为（ 　）%.
　　A．76
　　B．80
　　C．81
　　D．84

　　50．甲房地产尚可使用年限为50年， 单价为1050元/平方米， 乙房地产尚可使用60年， 单价为1100元/平方米， 资本化率均为8%， 实际上甲房地产的价格（ 　）乙房地产的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．B或C