2010年房地产估价师《理论与方法》习题（3）

21．用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（ 　）： 新开发土地价格=取得待开发土地费用+（ 　）+正常利税。
　　A．拆迁安置补偿费
　　B．基础设施建设费
　　C．公共设施配套费
　　D．开发土地所需费用。

　　22．（ 　）限制了估价报告书的用途。
　　A．估价方法
　　B．估价目的
　　C．估价原则
　　D．估价日期

　　23．在路线价法中，（ 　）只需根据深度百分率即可计算地价， 不必制定相应的修正率。
　　A．一面临街矩形地
　　B．一面临街三角地
　　C．一面临街梯形地
　　D．一面临街不规则形地。

　　24．在评估期房价格时，（ 　）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态， 房地产市场情况为未来某时点的状态
　　C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点（现在）的状态。

　　25．一般损坏房的成新度为（ 　）
　　A．4-6成
　　B．5-7成
　　C．4-5成
　　D．5-6成

　　26．一宗房地产交易能够达成的充分条件是（ 　）
　　A．买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
　　B．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
　　C．买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
　　D．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

　　27．某宗房地产， 建筑层数5层， 各层建筑面积相等， 建筑覆盖率为50%， 楼面地价为100元/平方米， 则其土地单价为（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100

　　28．某宗房地产的总价值为100万元， 其中土地价值30万元， 通过抵押获得贷款60万元，。若投火灾保险， 则其投保价值应为（ 　）万元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40

　　29．某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年， 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ 　）%.
　　A．40
　　B．60
　　C．50
　　D．67%

　　30．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）万元。
　　A．323
　　B．275
　　C．273
　　D．258