2010年房地产估价师《理论与方法》习题（13）

121．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ 　） 三种。
　　A．区分共有
　　B．区分所有
　　C．公有
　　D．私有

　　122．某宗地50年使用权价格为1000万元， 现探测到其地下有铜矿资源， 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为（ 　）万元。
　　A．899
　　B．1000
　　C．1349
　　D．1500

　　123．预计某房地产未来第一年的净收益为18万元， 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元， 该类房地产的资本化率为8%， 该房地产的价格为（ 　）万元。
　　A．225.00
　　B．237.50
　　C．381.25
　　D．395.83

　　124．某宗房地产， 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米， 成新率为70%， 房地产年净收益为140元/平方米， 土地资本化率为6%， 建筑物资本化率为8%， 则该房地产的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　125．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，。下列距离中越来越受重视的是（ 　）。
　　A．空间直线距离
　　B．交通路线距离
　　C．交通时间距离
　　D．至市中心距离

　　126．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格， 选取可比实例甲， 其成交价格为3000元/平方米， 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

　　127．房地产估价中的价值， 一般是指（ 　）。
　　A．使用价值
　　B．交换价值
　　C．投资价值
　　D．帐面价值

　　128．有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ 　）。
　　A．该建筑物的价值低于拆除费用
　　B．该估价结果肯定有误
　　C．甲土地的价值肯定高于乙土地的价值
　　D．不可能出现这种情况

　　129．某宗地规划容积率为3， 可兴建6000平方米的商住楼， 经评估总地价为180万元， 该宗土地的单价为（ 　）元/平方米。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　130．某商业大楼建造期2年， 建成8年后补办了出让手续， 土地使用年期为40年， 建筑物的经济寿命为35年， 评估时建筑物的折旧年限应取（ 　）年。
　　A．35年
　　B．45
　　C．48
　　D．50