2010年房地产估价师《理论与方法》习题（9）

81．有两宗房地产， A房地产使用年限40年， 单价96元/平方米，B房地产使用年限70年， 单价100元/平方米，资本化率为8%， 则A单价与B单价的关系为（ 　）
　　A．A单价高于B单价
　　B．A单价低于B单价
　　C．A单价等于B单价
　　D．无法确定

　　82．某房地产的第一年净收益为20万元， 预计以后每年净收益可递增1%， 该类房地产的资本化率为10%， 使用年限为无限年， 则该宗房地产的价格为（ 　）
　　A．200万元
　　B．222万元
　　C．182万元
　　D．191万元

　　83．某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米， 2002年1月1日的价格为1400元/平方米， 用平均发展速度趋势法， 预测房地产2003年1月1日的价格应为（ 　）
　　A．1480元
　　B．1500元
　　C．1523元
　　D．1533元

　　84．收益法公式V=a/（r-s）成立的条件是（ 　）。
　　A．纯收益等比级数递减，无限年期，r每年不变，且r> s
　　B．纯收益等比级数递增，无限年期，r每年不变，且r> s
　　C．纯收益等差级数递增，无限年期，r每年不变，且r> s
　　D．纯收益等差级数递减，无限年期，r每年不变，且r> s

　　85．运用市场比较法评估地价时， 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的（ 　）。
　　A．利用方向
　　B．具体利用方式
　　C．利用结构
　　D．利用价值

　　86．某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上涨10%，用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　87．用成本法求得的价格， 通常称为（ 　）。
　　A．成本价格
　　B．积算价格
　　C．购买价格
　　D．收益价格

　　88．房地产估价中的折旧， 是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（ 　）的数据。
　　A．价值增加
　　B．价格增加
　　C．价值减少
　　D．价格减少

　　89．由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为（ 　）。
　　A．有形损耗
　　B．无形损耗
　　C．功能折旧
　　D．经济折旧

　　90．房地产交易中的替代原理， 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间， 其价格应当（ 　）．
　　A．完全相同
　　B．剧烈变动
　　C．差距加大
　　D．应当相近