2010年房地产估价师《理论与方法》习题（11）

101．运用长期趋势法评估房地产价格， 必须估价对象房地产或（ 　）的历史资料。
　　A．类似房地产近期
　　B．不同房地产的较长期
　　C．类似房地产的较长期
　　D．不同房地产近期。

　　102．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ 　）方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相信邻关系
　　D．土地使用管制

　　103．一厂房建成八年后被改建为超级市场， 并补办了土地使用权出让手续， 土地使用权出让年限为40年， 建筑物经济寿命为50年， 则该建筑物折旧的经济寿命应为（ 　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104．按建筑面积分摊方法， 计算土地占有份额的公式为（ 　）
　　A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
　　B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
　　C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
　　D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

　　105．建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数， 它们之间关系为（ 　）。
　　A．有效经过年数等于实际经过年数
　　B．有效经过年数短于实际经过年数
　　C．有效经过年数长于实际经过年数
　　D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　106．甲土地的楼面地价为2000元/平方米， 建筑容积率为5， 乙土地的楼面地价为1500元/平方米， 建筑容积率为7， 若两宗地的土地面积等其他条件相同， 其总价相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．难以判断

　　107．甲房地产的建筑物建于1993年， 乙房地产的建筑物建于1998年， 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断

　　108．标准深度是道路对地价影响的转折点， 由此接近道路的方向， 地价逐渐升高 由此远离道路的方向， 地价（ 　）。
　　A．逐渐降低
　　B．逐渐升高
　　C．可视为基本不变
　　D．为零

　　109．现房房地产与期货房地产估价的不同点是（ 　）．
　　A．估价时点不同
　　B．交易日期不同
　　C．估价目的不同
　　D．估价对象的状况不同。

　　110．用收益法评估某宗房地产的价格时， 除有租约限制的以外， 应选取（ 　）净收益作为估价依据。
　　A．类似房地产的客观
　　B．似房地产的实际
　　C．类似房地产的最同
　　D．类似房地产的最低