2010年房地产估价师《理论与方法》习题（12）

111．购买某类房地产， 通常抵押贷款占七成， 抵押贷款的年利率为6%， 自有资本要求的收益率为9%， 则该类房地产的资本化率为（ 　）%．
　　A．6.0
　　B．6.9
　　C．8.8
　　D．9.0

　　112．估价上折旧注重的是（ 　）。
　　A．原始取得价值的减价修正
　　B．原始取得价值的摊销与回收
　　C．重置价值的摊销与回收
　　D．价值的减价修正

　　113．某套建筑面积为100平方米， 每平方米建筑建筑面积2000元的住宅， 其付款方式为首付5万元， 余款向银行抵押贷款。贷款期限为5年， 还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为（ 　）万元。
　　A．18.25
　　B．20.00
　　C．21.58
　　D．22.00

　　114．收益法中运营费率是指（ 　）。
　　A．运营费与潜在毛收入之比
　　B．运营费与总收益之比
　　C．运营费用与净收益之比
　　D．运营费用与有效毛收入之比

　　115．在评估投资价值时， 折现率是（ 　）。
　　A．投资者要求的满意收益率
　　B．收益法中的资本化率
　　C．社会一般收益率
　　D．投资者要求的最低收益率

　　116．区位是指地球上（ 　）空间方位和距离上的关系。
　　A．某一事物
　　B．某房地产
　　C．某一事物与其他事物
　　D．各种事物

　　117．特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ 　）。
　　A．成本法
　　B．假设开发法
　　C．收益法
　　D．比较法

　　118．房地产估价的合法原则是针对于（ 　）来讲的。
　　A．估价对象
　　B．估价人员
　　C．估价对象
　　D．估价方法

　　119．预计某地区某类房地产的需求不变， 但开发成本趋升， 供给量趋增， 则预计其价格会（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．升降难定

　　120．收益乘数法是将估价对象一年的某种收益， 乘以相应的（ 　） 来求取其价值的方法。
　　A．资本化率
　　B．收益率
　　C．收益乘数
　　D．利息率