2010年房地产估价师《理论与方法》习题（15）

141．判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%， 则正常交易情况修正系数为（ 　）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　142．某宗土地取得成本为1000万元， 开发成本为1500万元， 管理费用为75万元， 销售费用为35万元， 投资利润率为12%， 则开发商利润为（ 　）万元。
　　A．180.0
　　B．300
　　C．309.0
　　D．313.2

　　143．某可比实例的成交价格为2400元/平方米， 建筑面积100平方米， 首期付款12万元， 其余半年后支付8万元， 一年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ 　）元/平方米。
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　144．现有某总建筑面积为15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取为40年（自开工之日起算）， 计划开发期为3年， 现已进行1.5年。估计建成还需1.5年， 投入使用后年净收益为480万元， 资本化率为8%， 折现率为12%.该项目续建完成后的总价值折现到现在为（ 　）万元。
　　A．3939.61
　　B．4433.88
　　C．4768.50
　　D．5652.09

　　145．某宗房地产的收益年限为40年， 预测未来3年的净收益为17、18、19万元，从第四年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%， 则该房地产的收益价格为（ 　）万元。
　　A．195
　　B．210
　　C．213
　　D．217

　　146．同类房地产的市场价格之所以相互牵掣， 是因为相互之间有一定的（ 　）。
　　A．互补性
　　B．权益差别
　　C．替代性
　　D．外部环境差异

　　147．某房地产商以2000万元购置一幢写字楼， 当时年通货膨胀率为2%.一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼的增值了（ 　）万元。
　　A．40
　　B．100
　　C．160
　　D．200

　　148．某宗收益性房地产， 预测未来3年的净收益为100万元/年， 3年后出售价格会上涨12%， 届时转让税费为售价的6%， 资本化率为9%，。该房地产目前的价值为（ 　）万元。
　　A．923
　　B．1111
　　C．1353
　　D．1872

　　149．有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ 　）除以其有效毛收入所得的倍数。
　　A．售价
　　B．租金
　　C．潜在毛收入
　　D．净收益

　　150．评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ 　）。
　　A．重置成本+土地使用权价值
　　B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
　　D．建筑安装工程费+建造期的经济损失