2010年房地产估价师《理论与方法》习题（14）

131．已知某临街深度为30.48米（100英尺）、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ 　）万元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132．估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ 　）。
　　A．应作为估价资料归档
　　B．不应作为估价资料归档
　　C．由估价机构决定是否归档
　　D．依委托人的意见决定是否归档

　　133．假设开发中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ 　）。
　　A．开发结束的时间
　　B．购买待开发房地产的时间
　　C．开发期间的某个时间
　　D．全部租售出去的时间。

　　134．直线趋势法公式中的常数a、b是由（ 　）决定的。
　　A．房地产的历史价格资料
　　B．房地产的未来价格资料
　　C．房地产的现时价格资料
　　D．估价人员选取的价格资料

　　135．某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ 　）
　　A．物质折旧
　　B．功能折旧
　　C．经济折旧
　　D．会计折旧

　　136．一宗2000平方米的工业用地， 容积率为0.8， 楼面地价为690元/平方米， 现按规划拟改为商业用地， 容积率为5.1， 楼面地价为950元/平方米， 理论上应补地价（单价）为（ 　）元/平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137．两宗房地产的净收益相等， 其中一宗房地产获取净收益的风险较大时， 则该宗房地产的（ 　）。
　　A．资本化率应较高，价值较低
　　B．资本化率应较低，价值较高
　　C．资本化率应较高，价值较高
　　D．资本化率应较低，价值较低

　　138．估价时点应与（ 　）的日期相一致。
　　A．签订估价合同
　　B．开始估价作业
　　C．完成估价报告
　　D．估价结果所属

　　139．某办公楼经过改造后， 其实际成新率通常（ 　）用直线折旧法计算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．无法判断

　　140．现有一宗规划用途为商住综合的城市土地， 采用假设开发法估价， 假设按纯商业用途的估算结果为800万元， 按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（ 　）万元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000